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艳姐说 如果要在上海寻一处文化底蕴深厚之地，上海衡山路板块绝对是个中翘楚。作为上海中心城区成片保护规模最大的风貌区—衡山路-复兴路历史文化风貌区（简称“衡复风貌区”），有着深厚的历史人文底蕴，是上海城市文脉的发源地和承载区。衡复风貌区实景图这里之于上海的分量有多重呢？举个简单的例子：在上海仅有64条永不拓宽的马路，单衡复风貌区就独占30条。也正因为沉淀的历史太多，整个板块内的新房几近绝版，能在这里拥有一套房的无一不是眼光独到的塔尖人群。然而去年，位于永不拓宽的乌鲁木齐南路上，有一座低调的艺术馆公寓横空出世。在衡复风貌区几乎一个门牌一段历史，区域内几无新房的当下，这个仅36席的艺术馆公寓，代表了36个臻贵门牌，是入主百年文脉之地的绝佳选择，因此他们慎重对待每一个臻稀席位，保证圈层的纯粹。显然，这是一个只闻其声就已经给大家留下无限想象的作品——乌南。乌南建筑实景图到底是什么样的产品，能有这样的底气？带着好奇，在一个阳光正好的午后，艳姐有幸“邂逅”了乌南。乌南庭院实景图相较于传言中的神秘，到了现场亲身体会，才真正感知到这个项目所蕴藏的那些惊喜，先简单说几个切身感受。感受一：整栋建筑更像是一件艺术品。目之所及，艺术真迹遍布每个楼层，而每件艺术品的选择都是它背后蕴藏的故事与空间独白的契合，成为这个空间中独一无二的存在。乌南室内实景图即便是在艺术气息浓郁的衡复区，这样将洋房韵味与艺术融合的如此纯粹的“艺术馆公寓”也极难寻见。感受二：独一份的沉浸式探索。这也是乌南的独到之处，将整个参观流程融入全楼艺术品讲解，犹如观展般的看房流程让人耳目一新。乌南接待细节图有意思的是，乌南每次都只接受一组客户的预约，将看房过程变成了一次毫无压力的一对一观展体验。如此举重若轻的专属服务，不仅保障了客户的隐私，也在后疫情阶段给到每一组客户最大的保护与尊重。感受三：圈层的把控力度极强。你很难想象，踏入项目开始近一小时的参观，不看房只看展，这种看似“佛系”的轻卖压接待模式，其实是加强与客户互相了解，双向输出价值观的关键一步。只有真正了解乌南价值的客户，才能从沉浸体验到情有独钟，而乌南的业主圈层也仅面向志趣相投的人。如此高要求的双向选择实现了乌南最初的设想：每一席都能匹配上真正的同路人。乌南私宴厅实景图 听说，最终成为乌南仅有的36户业主们，在购房对话中，除了圈层、艺术，谈的更多的是对这个项目的期待，甚至是对这座城市的期待和留驻在此的初心。这是很难在其他项目上见到的特质，是业主对拥有百年海派文脉的衡复区的独特情结。这么一个不平凡的乌南事实上是一个城市更新作品。这个作品的缔造者是粤系房企花样年。01源起：花样年城市更新之旅由大湾区起家的花样年在存量市场的储备上可谓领跑同行。截至去年年报数据，花样年在大湾区已经有48个处于不同发展阶段的城市更新项目，其中有过半位于深圳。 示意图 而这些城市更新储备已经超过了花样年总土储建面的一半，转换货值来看也有约亿元。两大突出的土储优势能看出这一数据的分量：一是集中于全国五大都市圈，一线和二线城市占比超过90%以上；二是粤港澳大湾区土地储备占比达到50%，而该部分土储最主要的是城市更新项目。 由此可见，花样年深耕深圳并在粤港澳大湾区持续拓展城市更新项目，作为先行者，在城市更新项目的全流程开发方面积累了丰富的经验，拥有专业化的团队，以成熟的估值体系准确预判项目未来的发展价值。那么，它的这些专业能力如果脱离了大湾区，能发挥的效应又有几何？乌南算是最好的回应。也正是这个项目的出现才让很多人注意到：花样年的城市更新早就不局限于大湾区了。先看一下上海的旧改背景： 过去十年间，上海地区持续进行二级及以下旧里的征收改造。年起进入全面加速阶段，年全年要完成70万方的旧改。按照这个进度，最早明年上海就能全面完成市中心成片二级以下旧里的征收。显然，以上海为首的华东也在逐渐进入存量市场的博弈。很多房企都在思考：如何才能抓住存量的机遇，在华东占据战略高地，并在未来的市场上赢得更多话语权？但事实上，真正有战略眼光的房企们早早地就已经有所布局了。就比如花样年。 这甚至要追溯到上海旧改市场还没怎么进入大众视野的年。早在那时，花样年就已经悄悄开始布局了，并且一举拿下两个放眼至今极具价值优势甚至可以算是绝版的项目： 一个是乌南，另一个是卢湾68。项目区位图原来，花样年在上海的城市更新也开花结果了。 这两个聚焦核心城央的改造项目，以独特的产品设计和运营服务实现了差异化竞争，从市区的一众明星大盘中脱颖而出，打造了上海本土企业都无法复制的地域情怀。非常“巧合”的是，这两个全面更新后的项目推出的节点，恰恰就是上海城市更新真正起势的现阶段。你是否能感受到花样年的战略眼光了？ 敢于早期布局上海，与大背景如此契合，每个节点都踩得恰到好处。 这都取决于企业本就有的丰富旧改经验与成熟体系为支撑，才在充分的研判下，初入上海就打造了两个沪上爆款。 02缔造：“悄悄种草”的产品那到底是什么样的作品为花样年的上海城市更新之路打了这么一个漂亮的头阵，并且征服了这样一群大资客户呢？ 其实在最初听到乌南如此 |
