分析过上下半年业绩预期的差异和金融危机对酒店需求的预计影响情况后，接下来，我们不妨拿年下半年的业绩表现作为参照，对今年同期的业绩做一个预期展望。根据调查，上海酒店业者对于整体酒店市场住宿率、平均房价以及总收入的增长均持有信心，因此其景气指数也继续领军全国。

72%的上海受访酒店业者认为，与年下半年相比，今年同期的住宿率业绩将有所提高；而仅有8%的受访酒店预计住宿率可能较去年同期更差；余下20%的受访者则相信住宿率将与去年同期大体持平。

在预测年下半年平均房价的业绩表现时，仅16%的酒店业者认为平均房价可能会有所下降；32%的受访者预测房价将与去年同期持平；剩余52%的上海酒店则期待平均房价业绩有所提高。

与上海酒店市场的普遍乐观预期一致，约68%的受访者认为，与去年同期相比，年下半年总收入有望实现增长；约18%的酒店业者预测，该项业绩将大体与去年同期持平；另有14%的酒店预测，本年度下半年的总收入业绩较年下半年，将有所下降。

我们再次使用业绩平均景气指数对比反映受访酒店本年度下半年的业绩预期和上年同期预测值的偏差。在全国主要城市中，上海所得的业绩平均景气指数最高，为42。

上海四星级酒店市场对年下半年市场的业绩预期更为乐观，平均景气指数为53；五星级酒店的平均市场预期则略低，为39。

最后，细化到各受访酒店，上海酒店业主对年下半年其所在酒店的业绩前景预期相比对整体市场的预期更为乐观些。

超过76%的受访酒店认为，年下半年其所在酒店的住宿率业绩有望实现增长；16%的受访者预测住宿率可能会有所下降；而8%的酒店业者则表示住宿率水平将与去年持平。

与住宿率的业绩预期类似，近72%的受访酒店认为，相比年下半年，年同期的平均房价业绩将有所增长；18%的受访者预测平均房价将经历下滑；而10%的上海酒店业者则表示本年度下半年的平均房价将保持不变。

与去年同期相比，72%的酒店业者认为本年度下半年其所在酒店的总收入将实现增长；近10%的受访酒店预测总收入水平可能与去年大体持平；剩余18%的上海受访者则表示总收入可能有所下降，其中预测降幅不足5%的酒店占参与调查酒店的16%。

在重点城市中，上海地区酒店业者对其所在酒店年下半年的业绩预期最为乐观，本项所得平均景气指数最高，为34。

总体而言，上海酒店市场维持了其持续回升的景气预期趋势，本年度下半年市场的景气指数为38，与上半年3月份所得的景气指数（40）相类似。

有别于中国整体市场与预期一致的年上半年度实际业绩情况，受表现良好的住宿率及总收入业绩影响，上海酒店市场对本年度上半年的实际业绩表现持积极评价。受此影响，在预测下半年的市场前景及酒店业绩时，上海酒店业者均抱持乐观态度。