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衡山路板块是一个与繁华一步之遥但又不失宜居体质的板块。周边分布着大型的地标级商圈、便捷的主干道环绕板块、以及多条轨道交通穿梭其中，身处教育强区，板块的教育资源优势强劲，从各方面来看都是置业的优选。板块历史悠久，文化底蕴深厚，所以板块中坐落着不少年代久远的老洋房，二手房以大龄房源为主。 01 衡山路板块 板块位于徐汇区最北端，内环内。看起来是4区交汇的位置，但是相邻的板块不一般。北侧是静安寺与南京西路，西侧是镇宁路，南侧是徐家汇，东侧是淮海中路，这一周包括衡山路板块自己，都在CAZ规划的范围，可以说是强强联合。 衡山路板块历史悠久，衡山路与复兴路联称为衡复历史文化风貌区，是各类“商（商务商业）文（文化艺术）旅（旅游休闲）居（品质居住）”活动富集，展示红色文化、海派文化、江南文化魅力的重要窗口。 板块具有鲜明的时代和地域特征，多种西方风格的建筑分布在这里，同时还有美国、波兰等领事馆以及名人故居。板块以居住为主，大型的配套都紧密围绕在板块周围，触手可得。 徐汇区空间规划中，提出“一核两带三区”的空间规划。衡山路板块同时位于高水平创新策源核、北部中央活动区、高能级科创集聚带。从现状以及规划来看，衡山路板块的地位都是显而易见的。 高水平创新策源核：以构筑卓越城市创新策源地为目标，凝聚徐家汇海派文化发源地、衡复百年历史风貌区、枫林科学创新策源极，发挥大院、大所、大校和国家重点实验室的引领作用，以科学引领、创新主导、功能聚合，形成面向全球的高水平创新资源核心。 高能级科创集聚带：以打造国际顶尖科创生态为目标，聚焦漕河泾高新区、北杨人工智能小镇、华泾园区等重点项目，形成生命健康，人工智能、信息技术等产业多元、智能引领的高能级科创集聚带。 北部中央活动区：以“文商融合、多元活力”为特色，重点打造全球城市的世界级商圈和全球城市的“衡复样本”，成为上海核心功能的主要承载区。 02 衡山路板块——交通 衡山路的宜居在交通上也有所体现，延安高架路、华山路、南北高架以及内环将板块包围，距离刚刚好，出门驾车方便，板块内居民还可以远离高架噪音。 日常出行的轨道交通比较多，从板块内穿过的有1号线、7号线、10号线，与板块边缘相叠的有9号线、12号线，在板块较近还有已有的2号线、11号线以及在建的14号线。 03 衡山路板块——商业 板块被多个地标级商圈紧密包围：徐家汇商圈，打浦桥商圈，静安寺商圈、和南京西路商圈，在位置上只有1-2站地的距离。 板块内部也有商业组团，在陕西南路地铁站周围分布着环茂商场等。 04 衡山路板块——学校 徐汇区作为教育大区，教育资源是出名的丰富且优质。衡山路板块就有公办名校学校——高安路第一小学。另外还有一个名校建襄小学虽然不在板块内，但是辐射范围涉及衡山路板块。不管是哪个学学校辐射区，挂牌房源都非常少，甚至是断供。 除此之外还有民办缪斯小学、上海音乐学院、上海市徐汇区爱菊小学(民办)、世界小学、上海音乐学院附中、上海市位育实验学校、上海市第五十四中学（完全中学）。 05 衡山路板块——医院 医院、医院等，医院、医院、医院。就医问诊十分方便。 06 衡山路板块——它的二手房们 在传统市区中，经常是商圈极度繁华，而周边分布着大量的年代久远的小区，由于城市更新难度比较大，就有了配套齐全但是新房断供稀缺的现象。衡山路板块的老房子占比很高，20年以上房龄的高达97%。但是不能小看了这些老房子，很多都是总价非常高的洋房，小面积低总价老公房占比非常小。 这样的总价段结构足以说明这里的房源的门槛。板块内的房源以-W和千万以上的房源为主，低总价房源选择比较少。 （1）总价千万以上的房源 千万以上的房源很多，高达24%，不少都是老洋房，面积比较大，年代比较久，总价不是过千万这么简单，有不少是几千万甚至更高。 除了年代久远的老洋房，还有一些相对比较年轻的房源。 比如华尔登广场年建成，房源有商业有住宅，面积普遍偏大，单价相差近一倍还多。 较年轻的还有湖南路上的年的兴国苑面积百平以上，年的芝大厦、年的联业大厦等。 总价千万以上的房源还有部分售后公房，比如中南新邨，百平的房源总价在千万以上，面积小的户型总价稍稍低一点。 （2）-万的房源 这个总价段的房源以70、80年代的房源为主，这样的总价也伴随着面积小的特点，基本都在60平以下。从户型来看，1房2房占比差不多。淮海中路弄年建成，小区房源面积42-68平不等。 乌中小区挂牌房源比较多，稍微年轻一点，年建成，面积段稍大，53-79平。 07 衡山路板块——置业推荐 衡山路历史悠久，区位优势强劲，除了丰富的生活配套还有文化底蕴，是闹中取静的宜居之地，又有一梯队学校的加持。但是置业门槛比较高，低总价房源非常少，总体供应量也不多，尤其是和教育有关的房源断供已经是常态。 板块内有极少的低总价房源，面积很小，年代普遍较大，舒适度会大打折扣。暂时没有万以下房源，-万之间的选择余地也很小。衡山路板块区位和配套虽然不错，但是上车机会很少，在预算充足的前提下可以考虑。 关于更多二手房项目信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方
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