观察2018年烟台楼市,哪个区最热附大_衡山县环境_

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新浪乐居讯（编辑李晓娜）年，是烟台房地产市场的黄金年。成交火热，创历史新高，多数片区房价上涨明显，个别板块最高涨幅40%。市场的热度延续到了年，购房者看涨预期继续强化，开发商对上半年楼市也普遍看好。在政策空窗期下，伴随着利好规划、城建落地、棚改的推进以及不断加码的新项目，今年的区域市场各有看头，六个区哪个会更热？莱山区——“房荒”缓解，多个新项目将入市对于莱山区而言，近年住宅市场向来供不应求，新盘数量少，地块稀缺，市场需求量大。在年供地计划、3年滚动计划、中期规划中，莱山区都位居区域首位。今年及往后几年，棚改项目都会成莱山区住宅市场的主力。根据棚改消息，莱山区即将启动建设的滨海大社区(二期)项目，包括房家、邹家、杨家台三个城中村，这三个村庄本是省级年棚改项目，今年提前推进实施。列入省级年-年棚改计划村居的改造年度全部前置，全部村居拆迁工作将于今年年底全部启动，年6月份全部完成。单从棚改来看，多个新项目大郝家（煜炜）、陈家（祥隆大观都会里）、滨海大社区（恒大御山华府）、三滩1号（鲁商）、三滩3号（飞龙）、宋家庄（龙湖）等或将有新进展。同时，观云山、华润中心二期、碧桂园接手的凤凰山庄、万科接手的福地隆城二期等都将为市场填粮补仓，年莱山区“房荒”的现象得到缓解。芝罘区——重点改造继续推进，房企合作项目蓄势待发芝罘区，作为传统老城区，自去年始，便在蜕变，从中小学幼儿园校舍建设、老旧小区改造、道路建设到朝阳所城历史街区改造、棚改旧改招商引资等多举措发力。去年，慎礼、珠玑、大庙三地块纷纷成交，阳光二期、经伦街东北地块、弘宝大厦等项目启动中。今年，南尧小学、御龙山学校将投入使用，完成珠玑小学改扩建和柏林春天小学、康和新城小学、蓁山小学等3所学校建设，启动烟台十五中改扩建。同时，推进黄务集中安置区规划建设，完成环评、可研、水保、节能等批复手续办理和土地、规划手续。从今年房地产市场来看，中心区有大庙（海上明珠）、珠玑（中瑞鼎峰）、慎礼（大商）等重点项目的推进，多个“老大难”改造也将有眉目；幸福片区华侨城大型文旅项目已签约，打造城市新名片；南部新城依旧为楼市热点，万科（南尧、东林）、金地（三八水库）、融创（卧龙夼）等品牌开发商合作开发项目蓄势待发。开发区——纯新盘较少，上半年以老盘加推为主作为国家级的开发区发展迅速，房地产项目更是遍地开花。以长江路为横，以衡山路为纵，一横一纵勾勒出的‘T型’CBD，两条主干道分布多个城市综合体，近16栋超百米高层。中海城市广场等商业综合体项目再补开发区“综合体簇群”梯队，开发区定格“烟台经济中心”。去年，开发区楼市销售火热，多盘售罄，热点板块项目引领了年的涨价潮。从目前来看，除刚挂牌的刘家台子地块、越秀新项目外，开发区暂无纯新盘。上半年，市场将以原有项目推新为主，如富力湾、中南熙悦、万科城、香橙、海信天山郡、波尔多小镇、越秀星汇金沙等等。商业市场方面，永旺梦乐城、万行中心爱琴海都将在春天开业。福山区——迎新面孔，大量棚改项目将入市福山区是烟台刚需楼盘聚集地，这里生活氛围浓厚，楼盘众多，本土中小房企居多，房价亲民。在去年的市场中，福山区总成交面积位居全市第三，成交均价低洼，位居全市第五。第一国际新区、万科城市之光、君悦湾，夺区域成交套数榜前三甲。福山区在六区中，一直扮演着维稳的角色，市场波动起伏不大。年初，中海溢价率45%夺得蒲湾街地块，落下烟台第五子，也成为进驻福山区为数不多的大型开发商之一。该项目案名中海悦公馆，已在今年1月中旬首开入市。年福山区将迎来新的面孔，中梁、恒大项目将落地。万科摘得的北方家纺两地块，有住宅产品，也有商业中心。同时，福山棚改将逐步启动9个“城中村”棚改，具体包括城里、南关、芝阳、前埠、盐场、永福园、城西、姜刘疃、西北关。高新区——万科首进，保利深耕，中海力高补仓这些年经历了跌宕起伏的高新区，在年真正实现了逆袭。五年前的高新区成交垫底，中高端项目房价一落再落。如今的高新区住宅成交均价涨至元/平，个别项目破万，多盘推新即清，一房难求，整个区域去化周期仅五个月。高新区向来不缺品牌开发商，自年外来大鳄进驻抢占市场以来，已经集结了金地、中海、力高、保利等大型房企。年最后一天，万科宣布正式收购天越湾项目，首次进驻高新区，继续为区域市场加码。同时，继爱尚海之后，保利接手的正大项目，也将在今年落地入市。中海国际社区、力高阳光海岸等在售项目也将继续为市场继续补充房源。棚改方面，南寨、日头泊、岳家庄、辛安4个旧村列入年棚改计划。经过前期的招商谈判，南寨村拟引进恒大地产进行合作开发，村民拆迁后统一安置在南寨社区；日头泊、岳家庄、辛安村、新添堡的改造，正与福建某大型房地产开发企业谈判，采取大社区安置的模式，统一安置在岳家庄社区。牟平区——战火再开，滨海东路迎中梁、恒大、招商在去年的市场表现中，牟平区可谓六区楼市黑马。全年成交套数套，同比往年增加62%，创下了历史高峰。从六区来看，年年垫底的牟平区在年一跃至全市第四，并夺得多个周度销冠。库存方面，年牟平区存量.0万平米，去化周期66个月，年库存消化至.5万平米，去化周期仅剩9个月。房企布局来看，继前期龙湖、融创、中冶等品牌房企开疆拓土以来，年尾声再次迎来一员地产大将，华东三甲中梁地产进军牟平，案名中梁海志府，2月初售楼处会开放，今年产品将入市。另外，招商蛇口前期拿地项目也将启动，恒大进军牟平收购旭瑞两项目，龙湖开年新品已亮相，年将启动C岛，做成全中国度假目的地。牟平城区内，将加快新建铁厂、尹宋周、系山等棚改地块的社区建设，推进首批14个村的棚户区改造。