受限于各种原因，不少购房者都对上海腹地的老公寓、老洋房充满好奇，但又少有机会能够进屋一探究竟。

得益于工作原因，我有机会能够领略衡山路上一套正在出售的老公寓。

房东让这个73岁老建筑，从产证面积约㎡改装到使用面积达㎡后，却要转手。这间老公寓现在内部到底是什么样子？住在里面又是什么体验呢？

㎡改造成㎡

一点空间都不放过

正在出让的老公寓底层开有一间沿街商铺，是家小型服装店。

楼栋内还是水磨石台阶，一进来，复古感就扑面而来。

水磨石楼道

该公寓为2室2厅2卫，房东本来打算自住，所以对室内空间进行了重新设计。

产证面积㎡的公寓通过复式挑空设计，硬生生地让可使用面积达到㎡，真就不放过一点儿空间。

可惜现在房东计划有变，只能割爱，希望转手这套房子。

一楼户型图（左）二楼户型图（右）

目前，公寓一楼被设计成餐客厅、厨房、卧室、卫生间，二楼则是卧室套房、多功能间以及花园露台。

一楼，整体双开间朝南。最抓我眼球的就是它的客厅。这个大尺度弧形客厅共计装配了7扇大面积开窗，整体呈L形布局，我在客厅内的任何角落都可以透过窗户看到外面衡山路的梧桐叶。

客厅实景图

客厅连通着开放式的厨房、餐厅，旁边则是一间卧室。

餐厅实景图

厨房实景图

一楼卧室实景图

二楼的亮点则是花园露台。在衡山路上拥有一个独享的露台，想想就很让人心动。摆上茶几和茶具，无限的蓝天白云尽收眼眶、清风吹动树叶的沙沙声响让人心醉。

露台实景图

但是室内房间的体验就有一点点尴尬。受限于三角结构的屋顶，二楼的高度对于身材较高的成年人来说就有点局促。我站在里面就总感觉脑袋上压着什么东西。

主卧实景图（上）功能间实景图（下）

岁月与科技

老公寓里埋了多少“彩蛋”

除了高效的空间利用，这栋老公寓还有不少“彩蛋”值得玩味。

客厅窗户实景图

透过屋顶的天窗可以看到蓝天、白云。光线经过折射，在连廊的玻璃上映射出飘动的梧桐叶，竟让我有种时间的错落感。再加上远处的吊钟，氛围感给你安排的明明白白。

天窗实景图

客厅整体装修风格实景图

然后就是壁炉。客厅里的壁炉，我一开始以为是个装饰品，仔细一看才发现，这竟是个“实打实”的真家伙。

壁炉实景图

房屋梁木（上）、可隐藏床头灯（中）、橱柜式冰箱（下）

衡山路

上海腹地闹中取静

衡山路上的老公寓怎么提也绕不开衡山路。

衡山路实景图

南临徐家汇、北靠淮海路，连通武康路/永福路等多条沪上网红马路，7号线/10号线/1号线多轨交环伺，连通市内各大商圈。

这栋楼老公寓可以说是上海为数不多的闹中取静之地。

老公寓大致位置图

受限于各种原因，上海的老公寓对于大多数人来说，总是充斥着神秘感。能够有机会一探究竟总是让人感到兴奋。如果你对老公寓有兴趣，想和笔者更多聊一聊这套老公寓，欢迎扫码留下联系方式?

与上海10万楼友结缘