|
过去三年，常州楼市有一件事是确定不移的，那就是房价的持续上涨，8月份常州市区商品住宅的均价达到元/㎡，而在年9月份房价上涨之前，常州的房价仅为这个数字的零头，也就是元/㎡左右。当我们去总结房价上涨背后的动因，有供求关系的因素，过去三年常州住宅在售库存去化周期普遍在6个月以内，很多时候，我们看到新盘都奇货可居，皇帝女儿不愁嫁，上涨成为必然；更有土拍带来高地价推动的因素，面粉价格涨了，面包价不涨是不可能的。当我们放眼今天常州楼市的时候，会发现房价元/㎡以下的楼盘已经凤毛麟角，元/㎡以内的楼盘则基本绝迹。而-元/㎡的楼盘成为市场主流。而在2年前，常州房价元/㎡以上的楼盘绝对算是全市豪宅，如今却只能算是一个普通住宅楼盘。现在，越来越多的楼盘价格超过元/㎡，豪宅价格标准被提升到元/㎡以上，主城四大区域和板块的房价一再被刷新。从趋势上来说，常州主城区楼市整体均价迈入时代只是时间问题，今天分析师就来和大家盘点当下在售及待售的房价超元/㎡的楼盘！房价+在售楼盘盘点 目前常州楼市在售楼盘总共有15个，其中天宁区7个，钟楼区4个，新北区2个，武进区2个。 可以看出当下常州市场上房价+的楼盘基本集中在天宁和钟楼两个中心城区，这两个区域也是常州历来豪宅的聚居地，武进和新北都分别只有2个；而从贡献房价+豪宅楼盘数量最多的房企来看，新城以4个+楼盘分别分布在四大区域而领跑。 //花语江南//位于天宁区龙城大道与新堂北路交汇处的花语江南，目前24#楼在售，户型建筑面积㎡，22#25#楼主力在售，25#楼户型建筑面积㎡，22#楼户型建筑面积㎡。花语江南位于天宁区青龙板块，共规划35栋小高层住宅，主力户型面积-㎡，精装交付。该项目处于市府及天宁区府双辐射板块，配套醇熟，区域发展潜力大，央企品质精良。//九洲新世界君玺//九州新世界·君玺位于天宁区兰陵生活圈板块，目前进入尾盘状态。项目周边配套齐全，除了自带的23万方商业综合体——九洲新世界，还有近㎡兰陵农贸市场、九洲电脑城和九洲服装城，项目还是解放路小学教育集团兰陵小学的学区房，周边还有世纪明珠苑双语幼儿园，常州实验小学、田家炳中学。 //龙城金茂府//龙城金茂府系金茂首入常州打造的第一个项目，户型建筑面积约-㎡，整体价格-元/㎡，预计年9月统一交付。 项目属于钟楼新城青枫公园板块。项目西侧内部配设一所幼儿园，此外多所优质教育资源已入驻板块内；医疗配套有市一院、妇幼保健院等；该地块紧邻龙江路高架、青枫公园，毗邻宝龙、龙湖天街2大综合体，配套齐全，交通便捷，周边除了多路BRT快速公交外，还有轨道交通2号线在建，金茂的精工品质使其拥有很强的产品力。 //新城怀德誉隽//8月30日，新城怀德誉隽首开，推出3#精装小高层房源，均价元/㎡，最高单价元/㎡！户型面积㎡，共46套，一梯一户。 怀德誉隽共规划5栋住宅，项目体量不大，仅有套，户型仅㎡和㎡两种户型。 //中建朗诗熙华雅园//作为市府板块主力在售楼盘，中建朗诗熙华雅园无论从产品力、项目配套上均有着很高的优势。项目位于衡山路和泰山路交汇处，周边汇聚现代传媒大厦、市府广场、奥体中心、常州博物馆、保利大剧院、城市规划院、常州文化广场等龙城时代精神地标群。央企中建和朗诗绿色地产联合开发的健康科技住宅，项目总规划11栋17-18层高层住区，一梯一户。自开盘便热销，一举成为8月全市项目销冠盘。//新城璞樾春秋//同样在8月底，新城璞樾春秋在武进新城希尔顿酒店首开！共推出3栋精装洋房，面积-㎡，共套，备案均价元/㎡，备案总价在万-万之间！（㎡的非标户型除外）。拿地之后历经1年多的产品打磨，新城璞樾春秋产品一经亮相，让市场颇为惊艳，这也是其首开取得销售金额6亿的原因。 待入市预计房价+楼盘盘点在接下来的待入市项目中，预计+的楼盘有不少于9个，其中钟楼区有2个项目，天宁区有3个项目，武进区有2个，新北区2个。这几个待入市的项目或因区位，或因地价，目前市场 |
