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今天（3月28日），汕头市城乡规划局发布一份衡山路45号“旧改”项目建设用地规划许可事项批前公示。

▲城乡规划局公示内容

乍看这个地址，是不是有几分眼熟？

厉害啦！规划中提到的地址，就是已经荒废许久的首逸·幸福魔方。此前，这个项目工程停滞，几乎从人们的视野中消失。

1.

项目概况回顾

首逸·幸福魔方位于长江路与衡山路交界东北角，由汕头市首逸房地产开发有限公司投资建设。

▲汕头市首逸房地产开发有限公司企业信息

项目属“三旧”改造项目，规划建设1幢16层带电梯公寓楼。其中，1-2层为商铺；3-9层为普通公寓；户型涵盖38-62m2。

▲首逸·幸福魔方效果图

2.

迟迟不动工的神隐盘

翻查资料，首逸·幸福魔方早在年便已取得建设用地批准书。媒体年报道，当年，项目还未取得预售，开发商就以约元/m2的价格向购房者进行内部认购销售，并签署认购协议。

协议规定，交房期限为年6月30日之前。而直到去年3月，交房日期临近时，项目依旧未有动工迹象，建起围挡的工地杂草丛生，无人管理。

▲项目工地丨摄于年7月

这引起了广大业主强烈不满，某业主无奈向媒体告发。也因此，市房管局对项目负责人进行约谈，并发出《责令停止违法行为通知书》。

至此，首逸·幸福魔方几乎在大众的视野中消失。而最感到痛心的，是早早就签订了内部认购协议的各位项目业主。

3.

低调回归能否挽回市场？

几经波折，时隔数年之后，首逸·幸福魔方终于取得建规许可，或许再过一段时间，工程建设就会重新启动。

之前就购买了该项目的业主们也总算有了一丝重拾希望的可能。只希望从此以后，首逸·幸福魔方的建设能够一路顺畅，还给各位业主一个久违的新家园。

▲项目工地围挡丨摄于年7月

现在看来，首逸·幸福魔方未来或许有望重新入市，我们就不妨来首逸·幸福魔方的项目选址和区位状况。

首逸·幸福魔方项目紧靠衡山路、长江路两条龙湖区主干道。沿长江路向西约米可到达合胜百货/新一城广场；项目与金阳小学的直线距离也不足百米。

▲项目区位示意图

项目周边有不少小型的餐饮、生活商店。周边配套虽然未见得多高大上，但满足日常生活需求应当不成问题。

此外，也有网友表示，项目周边道路年久失修，留下许多坑洞，导致交通不便。不过，随着这一两年来，市政基建力度逐步加大，相信道路失修的问题也将逐步得到解决。

综合来说，项目周边的配套还是相当不俗的。

回到项目本身，经过两年多的神隐，如果再度入市，其产品品质如何？购房者能否回复对项目最初的信心？要解决种种问题，开发商依旧饱受考验，各位业主的神经也依然紧绷着。

4.

业主的维权之路

近一段时间，从全国到汕头本地，业主维权的情况时有发生。楼盘烂尾、延期交房、各种品质问题，遭遇维权，业主们在愤怒之余，可能也有几分无奈。

以品质为本，给购房者一个安心的家原本就是房企应该坚守的基本底线。但就是有少数的开发商把业主的权益不当一回事。

不幸面对这种情况，各位业主在维权时，寻求正规渠道，找到适合的验房机构、法律人士，寻求政府部门协助，积极与相关方协商，才能最大程度为自身争取权益。当然，这方面也离不开专业人士适当引导。

买房不易，且买且珍惜！

END

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