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前几天网上很多媒体都解读了两会的工作报告，各种深度解读、一张图看懂系列层出不穷。S虽然不想追热点，但是后台关于两会解读的留言很多，今天这篇主要是谈谈两会相关政策对于衡水这种三四线城市的影响，没有高大上的概念，以努力让大家看懂为目标。——我是正文的分割线——虽然对于房地产来说，两会基本没有坏消息，但是老生常谈的“房住不炒”，也打消了部分业内人士希望局部放松楼市调控以提振经济的愿景。首先简单带不了解政策的同学回顾一下报告中关于房产的百余字内容：深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。乍看内容不多，但是细品之下可见真章。关键词1：房住不炒第一个重点，是大家看腻了的“房住不炒”。这个词始于年底中央经济工作会议。言简意赅的几个字，却犹如重磅炸弹影响广阔。年开始，全国50余个城市出台了楼市限购政策，年底，习大大在十九大报告中再次强调“房住不炒”，也奠定了接下来数年中国的楼市基调。今年热搜上的多地放送调控的“一日游”政策，也说明国家的调控红线是不能逾越的。关键词2：和而不同说完相同点，再来看看不同点。今年关于两会的房产政策，“棚改”内容完全消失，取而代之的是“新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务”。图：子木聊房与一二线城市不同，衡水这类三四线城市的房地产发展很大程度上依托于棚改，特别是货币化棚改。拆迁-补偿款-购置新房-去化库存-新建楼盘-继续拆……这个循环是影响三四线城市房价上涨的基础。大部分三四线城市的首轮房价上涨期也往往出现在城市的棚户改造期间。而取代棚改的老旧小区改造有什么不同呢？可以从字面理解，老旧小区改造是修修补补的那种改造，加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务，让城市更宜业宜居。而不是大拆大建的那种改造。改造可以改善民生，即公告中所说的“更宜居”，也可以带动诸如装修、保洁、家具等产业的消费。但是改造不会为房地产市场提供更多“新客户”，这也是棚改和改造对楼市最大的不同影响。关键词3：房价朋友圈里很多中介朋友喜欢拿70大中城市房价回升说事儿，试图证明目前市场的快速复苏。但是落脚到本土，你会发现根本不是那么回事儿。从新房均价来说，衡水市区房价连续22个月连跌，从最高峰的元/平跌到目前的元/平。而且从实际上看，各项目依旧以促销换量为主，无论刚刚过去的车房联展，还是售楼部的在执行优惠/特价房，力度都相当大。▲各楼盘最新优惠盘点（供参考/以售楼部公示为准）接下来的价格趋势，也并不看涨。我们之前说过，衡水房产市场的更大可能性还是在目前的房价基础上向下微调，原因有三：1、-太过了，涨得毫无逻辑。目前衡水房价已回调至年暴涨之前的水平，特别是疫情之下的房企促销，进一步夯实了楼市价格底部；2、受疫情影响，新增购买力跟供应相比不足。业内透露，房企促销之下，衡水楼市经过三四月短暂的小阳春，五一后购买力增长乏力；3、供应量大，存盘量多，新入市少。上半年市区仅有4个新项目入市，且大部分暂未开盘。南环区域热盘扎堆，价格战从去年已经开始硝烟弥漫，一线房企有资本降价求市场，本土房企被迫跟战——但是受成本制约，能做出“跳楼价”的楼盘还是极少数，大部分都是薄利促销，以求年中业绩好看一些。如今楼市调控全年基调已定，实质放松已无可能。所以今年全年衡水楼市走向，还是以整体平稳+阶段性促销为主。还是那句话：房住不炒，刚需该上车上车，炒房客，散了吧。 了解衡水更多楼盘
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