前两年，我们曾曝光过，由智谷地产开发的丹徒项目华府天地·紫泉宫虚假宣传，遭到业主痛斥：

开发商在年销售公寓时，宣传8年包租，业主可享受稳健收益。可是从年开始，合同约定的租金经常拖欠，无法兑现承诺，有的业主房子都拿不到。

两年过去了，紫泉宫这个项目现状如何？

今天，我就来到这里进行实探。

华府天地·紫泉宫温泉酒店公寓位于丹徒区九华山南路号，由镇江智谷地产开发和销售。

当时开发商对外宣传，紫泉宫温泉公寓19分钟直达南京，53分钟可抵上海，由上海衡山集团服务管理，是30亿市值背景的国资企业，并且8年包租，有60%的稳健收益，甚至还宣传8年房价翻3倍！

（图片来源见水印）

曾有一位业主表示，他们大约在年7月份认购了一套紫泉宫公寓投资，面积约45㎡，精装价约10元/㎡，这样的价格在当时远远高于其他楼盘。

当时合同约定，前五年租金用于抵部分房款，五年后即年开始收房租。

可事实却是，业主不光租金收不回，房子也拿不到，出了问题开发商也不出面解决。

（图片来源见水印）

另一位业主透露，当时在售楼处他们签订了两份合同：一份是和智谷地产签订的商品房买卖合同，还有一份是代租合同。代租合同的落款方分别是镇江衡山酒店管理有限公司和购买紫泉宫温泉公寓的业主。

也就是说，公寓实际上是衡山酒店在管理运营。

（图片来源见水印）

可是，在年年底，衡山思泊丽酒店已经更名为海逸思泊丽酒店，衡山酒店被列入失信名单。更有消息传出，衡山酒店其实已经破产，老板早就跑路了。

图丨企查查

这也使得业主们的维权难上加难。

如今，紫泉宫公寓进门是泊悦意林酒店的大堂，据前台介绍，公寓20-24楼以及26楼被租用改成了酒店客房，其余的她就不清楚了。

随后我在手机上搜了一下酒店的具体情况，发现并没有任何一间客房保留了紫泉宫着力宣传的“温泉”功能。

酒店相册里的客房照片也显示，原本温泉的位置也被封起来，放上了桌椅和衣架。

公寓电梯必须刷卡才能按楼层，我等了很久才等到一位业主，便跟着她一起上了9楼。

这位业主口音一听就不是本地人，并且她说自己从来没听过“紫泉宫”，她并不是买了公寓的业主，其他的她也不愿多说。

随即我发现，好多公寓门前都贴着物业催缴单，称呼是“山河郡业主”，落款是智谷物业。

同时我也注意到，物业催缴单上的截止时间都是年12月31日，这和衡山酒店退出思泊丽酒店营运的时间节点相吻合。

现在已经是年9月了，为什么物业费只收到年？带着这个疑问，我去到山河郡的智谷物业办公室了解情况。

我找到智谷物业办公室的时候，办公室内没人，边上有一位中年男士看到我，问我有什么事，我就向他说明了来意。

这位男士是我今天遇到的，第一位听说过紫泉宫项目的人，他说紫泉宫老板破产，已经跑路了，买了公寓的业主很可怜，想闹都找不到人闹。

他还说，当年房价能卖到10元/㎡，里面的水分非常非常大，单价为10元/㎡的实质是：

开发商已经提前收取购买者近元/㎡的钱。多收的这个钱在开发商手里，衡山酒店当天也同时签订经营管理协议，承认在后面五年的经营中，以租金形式退还给购房者，而且还追加每户3万元的设施费用。

所以说所谓的“包租”，不过是羊毛出在羊身上，提前在业主身上薅了钱，再以“租金”的形式还给业主罢了。

我：那现在好多公寓都空着，没人租吗？

男士：你不知道，好多投资者都是外地的，老板破产这些事他们可能都不知道，而且也没工夫烦，房子就扔这里。

说话间，物业的一位工作人员也过来了。

我：门上贴的物业催缴单怎么只到年年底啊？

物业：不交物业费两年就可以起诉了，这都多少年了，再贴单子也没用，直接走法律程序得了。

我：这些业主为什么不肯交物业费啊？

物业：你看到的贴着单子的人家，可能业主都没来收房，房产证办不了，收房前还要交这么多物业费，想到自己投资失败，谁还愿意收这个房子呢？我们物业也是受害者，现在也在打着官司呢。

图丨企查查

随后这位工作人员还透露道，很多业主不来收房，房子也没白空着，被酒店免费征用成库房，也挺惨的。

至于维权，这二位都表示，就算走法律程序，业主们的损失也很难弥补回来。

随后，我通过物业联系到一位业主，业主在电话里听清我的来意后，直接挂断了电话，不愿多说一个字。

看来，紫泉宫给业主们带来的伤害真的不轻。