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前言 进入6月，在多重手段的综合作用下， 上海房价出现均价下降同时挂牌量也下降的“双降”局面， 具体参考前面的文章“拐点已现——6月真的跌了，从上海版块「均价」环比“大数据”，解读最新「楼市」趋势”。 但是，这个变化不是均匀的，南上海就表现出一种“郊区热，城区冷”的状况。 当前上海一手房受到积分限购、限价等一系列组合拳的调控，已经不能代表供需关系的一种市场需求， 而只有二手房的情况可以更加直接地体现当前楼市的真实情况。 本文重点分析南上海6月二手房价格以及挂牌量的变化，从中可以看出上海楼市变化的一些微妙端倪。 正文分割线南上海包含处于主城区的徐汇区、闵行区，和处于五个新城的奉贤区，以及郊环外远离主城区又没有被划入五个新城的金山区。 首先我们看一看南上海价格变化的版块有哪些？ ▼南上海6月房价涨幅幅度处于核心区域的徐汇区下跌版块明显多于上涨，呈现回调的状态。 衡山路版块的均价下跌了2.1万，这个也是特别突出的。 此外，徐汇区房价涨跌的幅度明显大于其他区域。 当然无论上涨还是下跌，徐汇区动辄就是其他区域的几倍幅度。 充分体现出“瘦死的骆驼比马大”，徐汇终究还是全上海人民青睐的徐汇。 闵行区房价上涨的版块个数和幅度都明显大于下跌的。 马桥以上涨5千元位列涨幅榜首。 更加令人意外的是， 奉贤区和金山区这些原本不被看好的区域，6月大都上涨，至少是持平，无一下跌。 南上海房价的整体形势似乎是越远离市中心，越多上涨，越靠近市中心越多下跌。 那么，我们按照环线位置进行重新排序，看看有什么规律。 按照环线位置，这些涨跌的版块呈现这样的一个分布状况。 ▼南上海6月房价涨跌幅度 这张图表似乎印证了上面的判断，“中心下跌，外围上涨”。内环内的版块下跌明显。内环中环之间版块、中环外环之间版块、以及外环郊环之间版块涨跌比较平衡。郊环外的版块全部上涨。这些上涨、下跌、持平的版块在地理位置上是这样分布的。▼南上海6月房价涨跌板块分布图很显然，可以看出来。越向南侧的外围，上涨（红色标志）的版块越加明显。越靠近城市核心区，涨跌都有。具体每个版块在年第二季度每月的变化数据是下面的图片。▼南上海第二季版块房价变化 打浦桥和上海南站等版块逐月上涨，并且幅度比较明显。而徐汇滨江则逐月下跌，下跌幅度也比较明显。挂牌套数的变化反映出的是供应量的变化，凡是买卖双方预期心态发生变化的时候，往往首先体现在供应量和消化量的变化。下图是从4-6月，各个版块挂牌套数的变化。尽管增减都有，但是可以看出，很多版块挂牌量在减少。下图是一张6月挂牌套数变化的相对数据图。▼南上海第二季版块挂牌套数变化 从中可以看出，中心区与的供应量还是比较少，举例来说，漕河泾整个版块只有20多套的供应，建国西路也只有40多的供应。相对而言，南桥版块则有-多的供应量。可以看出总体上依然是中心区的吸引力远远大于偏远区域版块。▼南上海6月挂牌套数变化 从挂牌数量6月相对数量的变化，可以看出外环以外明显减少，金山除外。是否可以判断，五个新城的规划影响下，带动了奉贤以及闵行南侧版块的利好，这些版块出现“量减价增”的情况。上海楼市新的阶段已经到来，大家需要密切 |
