——美国规划师、作家简·雅各布斯

衡复历史风貌区，原本是上海西郊农田，和大多数江南一样，水网密布、河浜纵横。

随着年法租界第三次西扩，将这片农村居住区建设成法式风情的城市风貌，花园洋房、公寓住宅、梧桐树街道。

各式各样或欧洲复古、或法式古典、或中西合璧的建造拔地而起，也不乏当时最现代化的设施：地下排水系统、电话、煤气、路灯、自来水。

跨越百年，仍能在这里感受到年前的城市肌理。衡山路板块是其中最主要的部分。

长乐路上的英式、法式联排别墅和格式小洋房；巨鹿路上红色别墅群落，很具标志性；新乐路襄阳北路口的俄式拜占庭风格的大教堂等，数不胜数。

衡山路板块的可售的房子，大致可分为三类，

第一类是挂铜牌的老洋房，解放前建造的，保存完好的房子价值不菲；

第二类是90年代老房子，整体价格不高，自住的话，性价比高；

第三类就是比较稀缺的20年内的次新房，单价在14-17万。

今天为大家推荐的房源和小区总价集中在-万范围内，有一定居住品质和未来升值空间的社区好房。

铜牌的老洋房

长乐新村

小区共4排28套，整体为地中海风格，总高四层，多为联排和双拼组成。砖混结构，年建造。

新式里弄住宅，各单元均有小庭院。南立面中部开间呈半圆形前凸，设三联窗，顶层变成阳台。

这里对外出售房子基本是联排里面拆分出来的，要是整套出售价值不菲，且秒杀。

这个道理就如收藏钱币一样，单张价值不高，但是整套齐全，价格就高出很多。

推荐房源：

位于3楼的79㎡两室一厅一卫，空间宽敞，室内设计简洁又不失上海风情，基本可以拎包入住，小区环境也很好，幽静整洁。

复兴西路34号

卫乐公寓位于复兴西路(原白赛仲路)34号,又名“会乐精舍”公寓建于年,由法商赉安洋行设计,顾梦良任总监工。

公寓为钢筋混凝土结构建筑,高十二层。该公寓朝南偏东约15度,为上海地区最佳朝向。

是年代老公寓里面少有带电梯的公寓，建筑工程质量也很好，这栋楼每年由政府修缮，所以保养很好。

目前有一套对外出售的房子，有意者可咨询。

价格确实不低，户型面积也不小，主力在-㎡之间，单价在15万左右。内部结构和装修都是翻新过，居住起来并没有老房子的不舒适。

瑞华公寓

瑞华公寓原名赛华公寓，九层钢筋混凝土结构，占地面积平方米，建筑面积平方米，年建成。

由于沿街的缘故，部分沿街开间作为店铺，锅炉房也设在底层。标准层每层八套住户，标准较高。公寓的外立面很有标志性，内部配有电梯。

90年代老房子

长乐公寓

年的建造，位于长乐路上，仅一栋板楼设计的18层住宅，两梯五户，主力户型80-㎡，共计90户人家。

目前，单价10万左右。

推荐房源：

㎡3室1厅，主卧朝南，高区可以看到历史风貌区景观，小区单价不高。

户型是动静分离的设计，90年代两个卫生间的设计是比较少的。

每个房间空间尺度都做的很好，走道确实有点浪费空间，但是总价上还是具有较高性价比的。

嘉丽苑

位于淮海中路号，近东湖路，由嘉里集团于年开发，当时是首屈一指的外销豪宅。

当时规定只能用美金或者港币购买，故原始业主几乎全是香港，台湾，新加坡人士，小区坐落于东湖公园和襄阳公园之前，附近1号10号12号7号轻轨线交汇，出行方便，闹中取静。

小区目前由盛宇物业管理公司管理，物业费6.5元每平，车位充足，水电煤气有线电视都由物业代收。

24小时值班的大堂，刷卡入户的门禁与电梯，隐秘安全性得到了充足的保证，塔楼设计，共有32层楼。

毗邻襄阳公园，距离地铁1号线、10号线陕西南路站步行约需5分钟，马路对面就是iapm环贸商场。

嘉丽苑房源稀缺，客户多为等候，主力户型94-㎡，预计目前单价13-15万，总价-万。

00年后的次新房

东方巴黎霞飞苑

香港前特首董建华的东方海外集团在上海建的第一个楼盘，年建，当初风靡全上海，买家非富即贵，明星，政要，企业家等。

现在已过去20年，说起东方巴黎还是如雷贯耳，名声在外。

小区对面就是环贸，距离地铁1号线、10号线以及12号线陕西南路站步行仅需1分钟。

东方巴黎霞飞苑对口学校也很出色，徐汇区第一中心小学，初中对口的是位育初级中学和上海市第二初级中学，入学方式为电脑派位，皆是口碑和师资力量名列前茅的学校。

目前出售房源很少，单价预计16-17万。

鸿艺豪苑

1年建造，何鸿燊家族建的，分为1/2/3栋，带地下车库，会所游泳池，户外游泳池和户内游泳池都有，瑜伽房，篮球场等配套设施丰富。

小区户外游泳池、会所、瑜伽馆、篮球场，很有异域风情，里面外国租客非常多，夏天户外游泳池开放的时候，你过来游泳，你会觉得你来到了美国迈阿密海滩，全是外国人。

小区内有三栋住宅构成，其中位于小区中的二号楼是配套出租公寓，共计套单元。其间房型由二房、三房及复式结构组成。

当年是外销房，所以设计理念比较新式，居住的老外和华侨较多。

小区出售房源稀少，听说三年出一套。所以极其稀缺。

目前单价13-14万，总价在-万。

社区高级会所

推荐房源：

㎡1室2厅，装修设计良好，完全可以拎包入住。

这里房子非常好租，而且租金很高，投资和自住皆宜。